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マンション名義変更と住宅ローンについて（長文です）マンション名義変更と住宅ローンについて質問です。
私は、父と姉と３人で暮らしている女性です。
姉も私も結婚はしないので終の棲家に共同で住もうという合意の元に、昨年新築マンションを購入しました。
マンションの名義と住宅ローン名義は姉です。
実際の住宅ローンの支払いや生活費等は姉妹で半分ずつ負担しています。
姉妹ともに収入は同程度、ふたり合わせた収入でギリギリの生活をしています。
父は高齢で無年金で持病のため通院しており、姉に扶養されています。
その姉がいきなり結婚のためマンションを出て行くと言いだしました。
父は姉の扶養のままでいられるそうですが、今まで家に入れていた収入の大部分を相手男性との生活のために使うと言っています。
姉が今後家に入れると提示した金額では今までの生活は出来ません。
相手男性は挨拶に来るわけでもなく、信用しがたい人です。
相手男性は姉を通じて、私たち父娘に対し食費が多すぎるとか新聞を取るなとか固定電話を解約しろなど、かなり切り詰めた生活をするよう要求してきています。
もちろん従うつもりはありません。
相手男性と姉は賃貸の新居に引っ越す予定だそうで、時期をみて住民票をその家に移すとも言っています。
引越費用を姉が負担するようです。
どう考えても姉が男性に利用されているとしか思えません。
質問したいのは２点です。
まず、相手男性が姉名義のマンションを担保に借金をするなどの悪用をされないよう、できれば贈与税がかからない方法で名義を私に変えたいのですが、この場合不動産更正登記などで対応できるでしょうか。
当初住宅ローンはマンション名義人と同じ人でないと借りることができないと思い姉名義にしましたが、姉は今後私の名義にしても差し支えないと言っています。
ただ、現在の状況では贈与税などは支払うことが出来ません。
次に、姉が住民票を男性宅に移した場合、住宅ローン控除は対象外になってしまうのでしょうか。
転勤・転地療養などやむを得ない事情ではないので、父が扶養になっていても無理でしょうか。
諸事情あるため住宅ローンの名義を私に変えることは出来ないと思います。
本当に父娘ともども姉の暴挙に困っています。
よろしくお願いします。
まず、ローンが姉単独負債なら、頭金は殆どなかったみたいな雰囲気ですから、そのマンションは100％姉出資ですね。
そのマンションは名実共に完全に姉のものです。
住宅ローンはマンション名義人と同じ人でないと借りることができないというよりも、出資割合通りに登記しなければ贈与税がかかりますから、結果的に住宅ローンを借りた人がマンション名義人になる事になります。
今の登記が正しく、訂正では対応できません。
名義を変えるのは完全な贈与ですから、贈与税がかかります。
住宅ローン控除は小さい問題ですから、考えても仕方ないと思います。